常州宸悦花园物业服务项目招标公告

项目概况：常州宸悦花园物业服务项目的潜在投标人应在江苏尚阳工程管理有限公司获取招标文件，并于2024年10月30日9点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SYZB-SG-2024137

项目名称：常州宸悦花园物业服务项目

招标需求：

（一）项目概况

常州宸悦花园项目坐落位置：常州市天宁区青龙西路后曹路交界处，物业管理区域四至范围：东至横塘河西路，南至青龙西路，西至后曹路，北至青伍路。总建筑面积178316.86平方米，其中住宅131010.63平方米，商业部分385平方米，配套及其他建筑2176.97平方米（物业管理办公用房1255.51平方米），地上不计容建筑面积（架空层）186.26平方米，地下建筑面积44558平方米。物业构成明细如下：

类型	幢数	单元数	套数	建筑面积(平方米)	备注
高层住宅	6	7	356	88560.6
小高层住宅	16	31	584	42450.03
商业部分				385
车库				44558
其他物业				2363.23	架空层、物业办公用房、社区服务中心、物业管理委员会办公用房
合计	22	38	940	178316.86

（二）服务内容

本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（包括小区物业费、停车费、电梯费等）、电梯维保、消防维保。电梯维保和消防维保由中标人自行委托专业队伍实施，所需费用由中标人支付。

（三）服务标准

小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。

• 服务期限

合同履行期限：服务期限为肆年，其中：第一年为试用期，试用期满须经满意度调查（调查方案由招标人与中标人协商制定），满意度调查不低于70%，则续签叁年合同（满意度调查低于70%不得续签）。

（五）收费

（1）中标人需开展小区物业费收取、停车位管理费、停车费的代收工作，以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执行。

（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。

（六）费用收取标准

1.常州宸悦花园普通住宅物业费按固定价格2.44元/平方米*月进行收取，商业用房按固定价格5元/平方米*月进行收取。

2.常州宸悦花园物业共用设施设备运行费用按实际发生的运行成本由业主向中标人均摊缴纳，其中：电梯运行维护费由中标人按业主拥有物业的建筑面积，以0.4*楼层系数元/平方米*月的标准进行收取。

3.常州宸悦花园停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：

（1）所有权或使用权由业主购置的车位：每月车位使用费按固定价格60元/个/月进行收取。

（2）人防车位：每月车位使用费按固定价格150元/个/月进行收取。

4.其他另行收费按双方协商为准。

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

（一）一般资格条件

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.法律、行政法规规定的其他条件；

6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；

7.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单。

（二）其他资格要求：

无。

三、获取招标文件

时间：2024年10月9日至2024年10月15日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。

地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼）综合办

方式：现场报名，投标人报名时需提供资料（加盖公章）：

1.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件）；

2.企业营业执照（复印件）；

资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。

售价：人民币伍佰元整

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2024年10月30日9点00分（北京时间）

地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.现场勘查及标前答疑

（1）投标人自行踏勘现场

（2）标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2024年10月16日11:00（北京时间）前以书面形式递交至江苏尚阳工程管理有限公司。

2.投标保证金

投标保证金数额：人民币贰万元整

收款单位：江苏尚阳工程管理有限公司

银行账号：406010100100626575

开户银行：兴业银行股份有限公司常州分行

投标保证金到账截止日期：2024年10月28日

投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号）

*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。

3.说明

招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：常州市天宁区青龙街道办事处宸悦花园物业管理区域物业管理委员会

地址：江苏省常州市天宁区青龙街道青龙西路与横塘河西路交叉口西北角

联系方式：王先生、19231902574

2.采购代理机构信息

名称：江苏尚阳工程管理有限公司

地址：常州市新北区嵩山路1-301号，太湖明珠苑综合市场3楼

联系方式：0519-88818292（8000）

3.项目联系方式

项目联系人：王涛

电话：13775112780